Где лучше жить в Санкт-Петербурге? Лучшие районы для проживания и отдыха

Санкт-Петербург — один из городов, где спрос на покупку жилья не уменьшается, несмотря на большое количество новостроек. Всего в мегаполисе насчитывается 18 административных районов (некоторые располагаются достаточно далеко от исторического центра и включают даже пригородные населенные пункты).

 

Районы Санкт-Петербурга.

Разумеется, у каждого района есть свои положительные и негативные черты. Например, в Центральном, при хорошо развитой инфраструктуре, жилье в основном вторичное и требует дополнительных вложений в ремонт, а в Курортном, при хорошей экологической ситуации, есть проблема с транспортной доступностью (нет метро).

Самое большое количество вариантов для покупки первичного жилья предлагается в районах: Приморский, Выборгский, Невский, Московский, Калининский. Ведется небольшая застройка даже в Адмиралтейском районе (считается историческим центром), на Васильевском острове,  на Петроградской стороне (жилье премиум класса).

Жилой квартал премиум-класса в Петроградском районе

Чтобы не ошибиться с выбором района для проживания в Северной столице, необходимо учитывать большое количество критериев, помимо стоимости квартиры и личных предпочтений. Ведь предложений на рынке недвижимости много, а проживание в районе с неблагополучной экологической ситуацией или транспортными проблемами способны свести экономию на стоимости жилья к нулю.

Важные критерии для выбора района: экология, инфраструктура, транспорт, безопасность

Где лучше дышится?

Как и в других крупных городах, в Санкт-Петербурге остро стоит проблема загрязнения окружающей среды (особенно в районах с промышленными предприятиями или крупными автомагистралями).

Самыми неблагополучными с точки зрения экологической обстановки являются районы: Красногвардейский, Кировский, Колпинский, Центральный, Адмиралтейский. Меньше загрязнены, но имеют «проблемные участки»: Невский, Калининский, Выборгский (южная часть), Фрунзенский (северная часть), Васильостровский (юго-восток) районы.

Приморский район Петербурга

Лучше обстановка в Курортном, Московском, Приморском, Красносельском и Петродворцовом районах. В некоторых из этих локаций, помимо большого количества зеленых насаждений есть выход к реке или Финскому заливу, что создает смешение лесного и морского воздуха.

Четыре района города вызывают противоречивые мнения как у экологов, так и у жителей: Пушкинский, Выборгский, Невский, Адмиралтейский.
Что касается Пушкинского, то обстановка в районе немного ухудшается соседством с Копино в котором есть полигон по сжиганию отходов. Однако район имеет большое количество парков и даже заповедную зону. Ситуация в Пушкинском районе, по мнению экологов, нормальная.

В Выборгском районе располагаются две самых больших «зеленых» локаций Петербурга: Сосновка и парк Лесотехнической академии, рядом с которыми ведется застройка. Неблагополучная ситуация в районе Сампсоньевского проспекта.

Невский район также имеет промышленные предприятия, но обстановка в локации улучшается благодаря постоянной работе застройщиков по озеленению территории. Влияние реки на чистоту воздуха отмечают жители новых кварталов.

В Адмиралтейском районе вредоносному влиянию промзон противостоят крупные зеленые парки и также движение воздушных потоков вдоль Невы. К тому же есть перспективные планы о выводе заводов за пределы центра, которые уже начали осуществляться.

Инфраструктура: удобства для жизни

Удобным для проживания район делает наличие развитой сети обслуживающих предприятий: магазинов, кафе, развлекательных центров, а также больниц, школ и детских садов.

В отличие от экологической обстановки, большинство жилых кварталов Санкт-Петербурга можно считать вполне благополучными. Это касается как находящихся в центре Адмиралтейского, Центрального, Петроградского и Васильостровского районов, так и более отдаленных (Приморского, Московского, Красносельского).

Московский район Петербурга, высотные дома

Хуже обстоят дела с благоустройством в Красногвардейском и Выборгском районах, на окраинах Московского и Фрунзенского районов, на выездах к КАД из других районов.
В районе Мурино-Девяткино с благоустройством неважно: не хватает школ и детских садов, мало магазинов. Недостаточно инфраструктуры в Петродворцовом районе из-за малой плотности застройки, в Кронштадтском – особенность расположения.

Однако, подавляющее большинство районов (92% городской территории) имеют все необходимые объекты для комфортного шопинга, развлечений и получения медицинского обслуживания.

Самая большая концентрация культурных учреждений и образовательных организаций – в историческом центре (Петроградский, Васильостровский, Центральный и Адмиралтейский районы). Немного уступают им Московский и Приморский.

Транспортная доступность

Лучше всего транспортом обеспечены центральные районы Северной столицы, хотя бывают и пробки в часы пик. Ситуацию спасает большое количество станций метро, расположенных в центральной части города.

Невский район, элитные многоэтажки.

В Центральном и Адмиралтейском станций 11, в Московском, Невском, Калининском и Выборгском — по 6, в Петроградском – 5, в Васильостровском – 3). Для сравнения в Приморском районе только 2 станции, а в Курортном и Красносельском районов метро нет.

Хорошо развит транспорт во Фрунзенском районе, так как помимо метро здесь проходит большое количество маршрутов автобусов и трамваев. Местные жители также отмечают отсутствие пробок и возможность быстро добраться в центр города.

Жители пригородных локаций больше передвигаются на личных авто, автобусах и маршрутных такси. Это касается Петродворцового, Красносельского, Пушкинского районов. Из Курортного регулярно ходит транспорт до метро Новая Деревня.

Безопасность: самые благополучные и «неспокойные» районы

Одним из важных критериев при покупке жилья в Северной столице все-таки остается безопасность. Несмотря на то, что времена высокой криминальной активности канули в лету и во всех жилых кварталах расположены камеры видеонаблюдения, а коммерческие объекты и даже квартиры оборудованы тревожными кнопками, проблемы с безопасностью в городе остались.

Парк в Выборгском районе

Поэтому, приобретая недвижимость стоит заранее осведомиться подходит ли выбранный район для прогулок по улицам в позднее время и часто ли случаются в нем квартирные кражи или угоны транспорта.

Долгое время «дурной славой» криминального пользовался Фрунзенский район (особенно Купчино), но в настоящее время ситуация изменилась. Невский район стал занимать первое место по криминальной активности (кражи и уличные грабежи), особенно в районе проспекта Обуховской обороны. Не самым благополучным в плане безопасности является Центральный район (кражи) и локация парка «Сосновка» в Выборгском районе.

Не самым благополучным в плане безопасности является Центральный район (кражи) и Выборгская сторона (локация парка «Сосновка»). По количеству угонов автотранспорта лидируют Калининский и Выборгский районы. В летнее время рост уличных преступлений наблюдается в Колпино и в Курортном районе.

Самыми безопасными и спокойными районами города являются Московский, Приморский, Красносельский, Пушкинский, Павловский и Петродворцовый. Относительно спокойные – Петроградский, Васильостровский, Адмиралтейский, Курортный и Красногвардейский.

Рейтинг районов с лучшим соотношением критериев: преимущества и недостатки

Спокойный и благоустроенный Московский район

По совпадению хороших показателей лидирует Московский район (кроме окраин на выезде к КАД). Инфраструктура в этой локации развита хорошо, есть большое количество магазинов, ТРК, детских учреждений и даже достопримечательности (Парк Победы, Чесменский дворец и Храм, Триумфальные ворота, Гранд Макет Россия).

На Московском проспекте расположено много бутиков, а ближе к аэропорту Пулково (находится на окраине района) есть целая деревня аутлетов (брендовые вещи по низким ценам).

Вид на Московский проспект и новостройки района

Поскольку этот район достаточно старый в нем можно выбрать самое разнообразное жилье – от «вторички» в сталинских домах (квартиры с высокими потолками и большой площадью), «брежневок» средних габаритов до новостроек разного класса (комфорт и бизнес класса).

В районе достаточно обширная зеленая зона и созданы неплохие условия для занятий спортом. Московский считается престижным местом для жизни и находится в хорошей транспортной доступности от центра и других локаций, благодаря ветке метро. Минусом является наличие в локации промышленных предприятий, но они расположены далеко от жилых кварталов.

Поскольку вторичное жилье в Московском районе стоит достаточно дорого, ведется активная застройка около метро Звездная, Московская, Балтийская и Фрунзенская.
Большая часть новостроек – квартиры комфорт-класса, расположенные в высотных домах со спроектированной инфраструктурой. Срок сдачи – от 2019 до 2022 года. Цены на жилье комфорт-класса – от 3, 34 млн. руб., бизнес-класс – от 10, 370 млн. руб. Цены на вторичное жилье варьируются от 4, 4 млн. руб.

Приморский — район перспективного развития

Этот район Северной столицы имеет выход к Финскому заливу и включает территорию Центрального Парка Культуры и Отдыха. Поэтому нет ничего удивительного, что Приморский занимает первые места в экологических рейтингах по городу.
Юг локации уже обустроен (так как возведение кварталов идет уже 20 лет) и продолжает развиваться посредством многоэтажного и малоэтажного строительства жилья различного класса (от эконома до премиума).

Приморский район

В районе располагается сразу несколько крупных ТРК (Атлантик Сити, Гулливер, Меркурий, Сити Мол), есть стадион «Приморец», Аквапарк «Питерлэнд», много кафе и сетевых магазинов с невысокими ценами (Карусель, О’кей, Пятерочка, Лента), планируется развитие делового центра ГАЗпрома «Лахта». Здесь расположено достаточное количество школ, гимназий и детских садов для обслуживания жителей района.

Из достопримечательностей Приморья можно отметить Юнтоловский заказник, Петровскую церковь, Фондохранилище Эрмитажа, Галерею «Священная Корова» и Дацан Гунзэчойнэй.

Транспортная доступность в большей части района неплохая (есть 6 станций метро), но на Приморском шоссе часто бывают пробки, что создает сложности местным жителям.

Из недостатков – неприятный запах, который периодически ощущают жители северо-запада района и Колымяг. Причина – соседство со станцией аэрации Водоканала.
В этом районе цены на недвижимость достаточно демократичные. Например, однокомнатную квартиру на севере (в Клымягах) можно купить всего за 2. 7 млн. руб.

Квартира с панорамным видом в Приморском районе

Самые низкие цены на жилье в Юнтолово и Каменках (северо-запад района).
Жилье комфорт-класса обойдется в 3, 1 млн. руб. около метро «Беговая», «Удельная», «Лесная», «Старая деревня», «Черная речка» или «Комендантский проспект». Двухкомнатная квартира комфорт-класса обойдется в сумму от 6,4 до 7, 2 млн. руб.

Петроградская сторона – новостройки на островах

Петроградский – один из старейших районов города, часть застройки кварталы 18-19 века. Однако, на острове Петровском идет строительство жилья бизнес и премиум класса.

Новостройки в Петроградском районе ЖК «Остров»

Уже возведено семь ЖК и продолжается сооружение элитных микрорайонов с апартаментами. Такое жилье имеет квартиры с панорамными окнами и стоянки для яхт. Квартиры в премиум застройке стоят от 6, 7 млн. руб.

Есть предложения и в сегменте вторичного жилья в петроградском районе рядом с метро. Студию площадью 20 м кв. можно купить за 2, 8 млн. руб. Полноценные однокомнатные квартиры предлагают по цене от 6, 7 млн. руб. Столько же стоит мелкогабаритная трехкомнатная квартира без ремонта.

Район достаточно спокойный и имеет хорошо развитую инфраструктуру: много магазинов, кафе, ресторанов и культурных достопримечательностей (Музей артиллерии, Петропавловская крепость, Елагин Дворец, Зоопарк). В Петроградском районе расположена киностудия Ленфильм, есть Мьюзик Холл, Кинопаркинги.

К несомненным плюсам локации можно отнести хорошую экологическую обстановку: отсутствуют промышленные предприятия, много парков и водоемов.
Из минусов локации Петроградская сторона – не лучшая транспортная доступность (всего 3 станции метро). А Петровский остров планируется полностью обустроить только к 2023 году.

Выборгский район – большой выбор жилья и развитая инфраструктура

Расположенный на севере Петербурга Выборгский район несколько десятилетий лидировал по количеству возводимых жилых домов. Поэтому предложение квартир комфорт и эконом класса в нем обширное.

Район имеет давнюю историю (образован в начале 20 века) и прекрасно развитую инфраструктуру: здесь расположено несколько ТРК, которые очень популярны у петербуржцев (Европолис, Вояж, Гранд Каньон, Мега). Достопримечательности района: Сампсониевский собор (рядом памятник первостроителям Петербурга), Большой и Малый дворцы в Шуваловском парке, Памятник Защитникам ленинградского неба на фронтовом аэродроме Сосновка, особняк Л. Нобеля.

Светлановская площадь в Выборгском районе

Хорошо развиты спортивные объекты района около десятка стадионов и спортивных центров. Для детей в районе много школ и гимназий. Территория района включат в себя несколько парков с водоемами (например, Шуваловский) и берег реки Малая Невка. Транспортная доступность – одна из лучших в городе (8 станций метро).

Строительство ведется преимущественно неподалеку от парка Сосновка и в локации Парнас (там когда-то располагались дачные участки).
Большое количество предлагаемых квартир относится к жилью эконом-класса в многоэтажках. Квартира-студия в Парнасе стоит от 1, 7 млн. руб. (площадь 19 м кв.). Жилье комфорт-класса стоит от 3, 8 млн. руб.

Выбор – дело вкуса и предпочтений

Несмотря на важность вышеперечисленных критериев, выбор расположения жилья в Санкт-Петербурге зависит от финансовых возможностей и предпочтений покупателя. Ведь некоторым людям больше по вкусу жизнь в историческом здании, пусть и не такая комфортная и размеренная, как в спальном районе.

Есть и молодые семьи без детей, которых вполне устраивает дешевая жилплощадь в отдалении от центра (в том же Мурино). А любители природы предпочтут транспортной доступности экологическую чистоту Курортного или Красносельского района.

В любом случае, покупка жилья – ответственный шаг, к которому стоит подойти основательно, рассмотрев все предложения.